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QUELLES SONT LES QUESTIONS À SE POSER AVANT DE RÉNOVER MON APPARTEMENT

De quand date la construction mon appartement ?
Cette information revêt une grande importance pour le domaine énergétique. Un apparemment construit dans les années 60 ou avant, époques où les énergies ne coûtaient pas cher, offre en général une isolation thermique médiocre.
De plus, on peut y trouver des matériaux de construction dangereux comme le plomb et l’amiante. Le diagnostic d’un expert s’avère donc indispensable.
Dans un appartement des années 80, malgré des progrès d’isolation rendus nécessaires après le choc pétrolier, on constate encore une importante déperdition de chaleur et des systèmes de chauffage souvent peu performants.

Rénovation appartement - Conseil - Paris ile de france

EST-CE QUE LA CIRCULATION DES PERSONNES EST FLUIDE ?

Un appartement mal agencé intérieurement, c’est une habitation dans laquelle on ne circule pas avec fluidité. Obstacles à contourner, sens d’ouverture des portes inadéquats, etc. : autant de détails à améliorer pour rendre une maison plus fonctionnelle au quotidien grâce à des travaux de rénovation.
Certains espaces doivent être particulièrement bien pensés pour optimiser les déplacements : il s’agit des pièces qui constituent des points centraux de la vie de votre appartement. Ainsi la cuisine et/ou la pièce à vivre doivent pouvoir inviter à des va-et-vient fréquents facilités par un bon agencement des volumes.

IL Y-T-IL DES PIÈCES DE TAILLE TRÈS DIFFÉRENTES ?

De grands volumes qui facilitent la circulation ou de petites pièces pour un effet plus cosy ? Si l’agencement actuel de votre appartement que vous voulez rénover ne correspond pas à vos préférences, il faudra effectuer des travaux pour la restructurer en fonction de la taille des pièces et revoir les proportions.
Pour créer de nouvelles pièces ou au contraire en fusionner dans un grand volume, vérifiez la possibilité de monter des cloisons, si aucun obstacle ne s’y oppose, ou d’abattre des cloisons s’il ne s’agit pas de murs porteurs.

RÉNOVER MON APPARTEMENT POUR LE MODERNISER ET FAIRE DES ÉCONOMIES

Vous voulez rénover votre appartement ? Il est tout à fait possible de garder le cachet de l’ancien tout en dotant votre habitation d’équipements modernes qui vont améliorer votre confort de vie et vous faire réaliser des économies.

Fenêtres et volets roulants

Le remplacement des ouvertures est un incontournable dans un projet de rénovation d’un appartement. Le choix des huisseries (bois, aluminium ou PVC) comme celui des volets (volets roulants ou battants) répond à différents besoins, que ce soit pour leurs performances en isolation thermique, en sécurité, pour leur aspect pratique et esthétique.
La pose de volets roulants s’avère facile et leur utilisation très pratique au quotidien. Les volets roulants sont tous maintenant dotés d’une motorisation électrique, qu’elle soit filaire, à énergie solaire ou télécommandée. La domotique en a renforcé le confort d’utilisation avec des systèmes de pilotage à distance des ouvertures et fermetures depuis un smartphone.

Solutions de chauffage

Si rénover sa maison a pour but de faire des économies d’énergie, cela passe par le remplacement d’un ancien système de chauffage dans le cas d’une installation électrique déjà existante, remplacez les vieux convecteurs par des radiateurs plus performants (panneaux rayonnants, radiateurs à inertie, etc.)

COMMENT RÉNOVER MON APPARTEMENT ?

Rafraichissement ? Rénovation complète ? Remise à neuf ?

La rénovation d’une maison peut se faire de différentes façons :

- Rafraichissement

Remplacement des revêtements de sol : parquet, carrelage ou moquette
Remplacement des revêtements muraux : enduit, peinture, papier peint
Remplacement d’équipements: WC, évier
Réparations simples : plomberie ou électricité

- Rénovation complète

Réparation remise aux normes de l’électricité
Remplacement des fenêtres
Création ou modification des cloisons
Redistribution de la plomberie en fonction de la demande
Ravalement
Rénovation énergétique (ventilation, radiateurs)

- Remis à neuf

Ouverture ou modification de murs porteurs
Toute autre modification structurelle profonde de l’appartement

Les étapes pour la rénovation de mon appartement

– Etude de faisabilité, Il est important dans cette phase d’exprimer, vos besoins vos attentes et vos envies.
– Conception de votre projet : l’expert ou l’architecte va vous présenter différentes versions de votre nouvel intérieur.
– Mettre à nu. Une rénovation demande de partir sur une base saine. En fonction de votre projet, il va falloir casser des cloisons, retirer les revêtements au sol et au mur.
– Réalisation de votre projet : monter des cloisons, refaire l’électricité, la plomberie et l’isolation
– Installer la décoration

QUELLES SONT LES CONTRAINTES POUR LA RÉNOVATION DE MON APPARTEMENT ?

Il n’y a pas de réglementation spécifique pour la rénovation d’un appartement tant que vos travaux n’impactent pas les parties communes et l’aspect extérieur de votre immeuble. Cependant, il est important de lire le règlement de copropriété et ou de contacter votre syndic pour vérifier qu’il n’y a pas de demande à faire pour la réalisation de vos travaux. En fonction de certains règlements, il se peut que vous deviez obtenir l’accord de la copropriété.
Il est strictement interdit d’intervenir sur les parties communes.

À l’intérieur de votre logement, les parties considérées comme des parties communes sont les suivantes :

– Gros-œuvre du bâtiment (structure porteuse de l’immeuble)
– Parties de canalisations qui traversent les logements
– Coffres, gaines et têtes de cheminées

Travaux sans autorisation

– Rafraichissement : changement de revêtement sol et mur
– Aménagement d’une cuisine ou d’une salle de bain
– Isolation intérieure
– Abattre ou créer des cloisons (hors murs porteurs)

Travaux avec autorisation (vote des copropriétaires)

– Changement de fenêtre
– Création d’une ouverture
– Pose de volet

Allez plus loin

Pour aller plus loin :
Le site officiel services publics

Y A-T-IL UNE TVA RÉDUITE POUR LA RÉNOVATION D’UN APPAREMMENT ?

Les travaux de rénovation réalisés dans un logement ancien bénéficient de taux de TVA réduits sous certaines conditions. La TVA au taux réduit de 5,5 % ou au taux intermédiaire de 10 % est réservée aux travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien sur les logements d’habitation achevés depuis plus de 2 ans. En Guadeloupe, Martinique et à La Réunion, le taux applicable est de 2,1 %

Allez plus loin

Pour aller plus loin :
Le site officiel services publics

COMBIEN DE TEMPS FAUT-IL POUR LA RÉNOVATION D’UN APPARTEMENT ?

Rafraichissement 

40m² 

1 semaine

Rafraichissement

60m² 

2 semaines

Rafraichissement

120m² 

3 semaines

Rénovation complète

40m² 

2 semaines

Rénovation complète

60m²

3 semaines

Rénovation complète

120m² 

4 semaines

Remis à neuf

40m² 

3 semaines 

Remis à neuf

60m² 

4 semaines 

Remis à neuf

120m² 

5 semaines

TYPE DE PRESTATION

  • Ouverture d’un mur porteur : 1 semaine
  • Création d’une cloison : 1 semaine
  • Peinture : 3 jours
  • Remplacement du revêtement au sol : entre 3 jours et 1 semaine
  • Changement des menuiseries : entre 2 et 3 jours

Cass. Civ 3, 26.10.2017, G 16-15.665 qui dispose que le bricoleur non professionnel est responsable des dommages et malfaçons qu’il aurait commis en réalisant lui-même des travaux, au même titre que les professionnels du bâtiment.

Budget à prévoir

Combien coute la rénovation d’un appartement ?
prix estimatifs

Le prix de la rénovation d’un appartement doit prendre en compte un bon nombre d’éléments et le chiffrage doit être réalisé par des professionnels. Afin de vous aider dans vos démarches vous trouverez ci-dessous nos formules avec des exemples de prix au m².

  • Rafraichissement 250 à 750€ le m²
  • Rénovation complète : 500€ à 1000€ le m²
  • Remis à neuf : 1000€ à 1 900€ le m²

Quelques exemples de prix

Rafraichissement 

40m² 

entre 10 000€ et 15 000€

Rafraichissement

60m² 

entre 30 000€ et 45 000€

Rafraichissement

120m² 

entre 50 000€ et 70 000€

Rénovation complète

40m² 

entre 20 000€ et 34 000€

Rénovation complète

60m²

entre 30 000€ et 51 000€

Rénovation complète

120m² 

entre 60 000€ et 100 000€

Remis à neuf

40m² 

entre 40 000€ et 68 000€

Remis à neuf

60m²

entre 60 000€ et 100 000€

Remis à neuf

120m² 

entre 120 000€ et 200 000€

TYPE DE PRESTATION

  • Ouverture d’un mur porteur entre 4000 et 5000€ le m²
  • Création de cloisons 120€ le m²
  • Peinture 29€ le m²
  • Remplacement du revêtement au sol 85€ à 110€ le m²
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